Долевое строительство: возврат к старым правилам — итоги и перспективыРынок недвижимости продолжает...

Долевое строительство: возврат к старым правилам — итоги и перспективы

Рынок недвижимости продолжает обсуждать отмену с 1 июля антикризисных послаблений для застройщиков, введенных российским правительством весной 2022 года в качестве меры поддержки отрасли. Теперь передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства вновь регулируются правилами, закрепленными в 214-ФЗ. Любопытно, что дебаты сейчас разгораются не столько вокруг ожидаемого возврата к старому порядку, сколько вокруг того, необходимо ли было вводить в свое время новый.

Что касается новых-старых правил, то с 1 июля участник долевого строительства снова может отказаться от подписания передаточного акта даже при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта. При выявлении недостатков в квартире дольщик вправе сразу требовать их безвозмездного устранения (причем срок на исправление застройщиком недочетов сократился и опять составляет 45 календарных дней вместо 60), соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При уклонении дольщика от приемки квартиры застройщик вправе составить односторонний передаточный акт, но уже по истечении двух месяцев, а не одного. И еще отменяются ограничения в части требования к экспертам на осмотр квартиры: согласно ПП РФ № 442, он должен был состоять в национальном реестре специалистов (НРС) в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и/или в области строительства, работать по трудовому договору у ИП или юрлица — членов соответствующей саморегулируемой организации (СРО).

О моратории на финансовые санкции (штрафы, пени) в отношении застройщиков, которые нарушили сроки завершения строительства и/или обязанности по передаче объекта участнику долевого строительства: с 1 июля возвращаются старые правила начисления неустоек за несоблюдение установленных в договоре сроков. Но и в отношении дольщика, допустившего просрочку платежа по ДДУ, отменяются послабления по неустойке (пене). Кроме того, 30 июня 2023 года прекратила свое действие отсрочка для застройщиков в отношении неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению до даты вступления в силу ПП РФ № 479.

Однако для застройщиков есть и хорошие новости. В Госдуму внесен законопроект № 256893-8, который дает им право на досрочную передачу жилья. Дольщики уникальных объектов при срыве сроков строительства могут рассчитывать максимально на 5% от цены договора (характеристики уникальных объектов даны в ч. 2 ст. 48.1 Гражданского кодекса РФ), при этом не исключено, что пятипроцентный порог могут установить для всех объектов долевого строительства.

Наконец, Минстрой поддержал закон о «потребительском терроризме». Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с исками к девелоперам в случае недовольства качеством квартир. Сначала придется написать жалобу застройщику, а тот будет обязан за свой счет получить заключение специалистов и в течение 20 дней устранить недостатки. И только если этого не произойдет, можно обращаться в суд.

#юрист#юристекб#юристмск#юристспб#юристмосква#юристсанктпетербург#юристекатеринбург