Сдали квартиру 3 месяца назад, квартиранты оплатили только за 2 месяца и вообще не оплачен к.у., хотя в...

Сдали квартиру 3 месяца назад, квартиранты оплатили только за 2 месяца и вообще не оплачен к.у., хотя в договоре все прописано, что к.у. оплачивается отдельно. Сейчас в квартире их достать не могу и на звонки не отвечают, ключи тоже не отдают. Что в такой ситуации лучше делать?